重庆保（bǎo）税港区开发管理集团有限公司对寸滩国际商务中心产业布局及商（shāng）业策划方案项目进行竞争性（xìng）比选（xuǎn）采购，其资金自筹且来（lái）源（yuán）已经落实，项（xiàng）目已具备采购条（tiáo）件。现对该项目〔项目名称（chēng）：寸滩国际商（shāng）务中心产（chǎn）业布（bù）局及商业（yè）策（cè）划方案〕实施（shī）竞争（zhēng）性比选。

一、项目背景

高标准规划建设寸滩国际新城，是深入贯彻落实习（xí）近平总书记对重庆提出（chū）的营（yíng）造良好政（zhèng）治（zhì）生态，坚（jiān）持“两点”定位、“两地”“两高”目标，发挥“三个作用（yòng）”和推动成渝地区（qū）双城（chéng）经（jīng）济圈（quān）建设等重要指示（shì）要求的具体举措（cuò），是打造内陆（lù）开放门户、建（jiàn）设（shè）重庆（qìng）智慧之城，加快建成（chéng）高质量发展引领区和高品质生活示范区（qū）的具体实践，是实（shí）施（shī）城市更新行动、建设国际消费中（zhōng）心城市的重要内容（róng）。按照（zhào）国际消费中心城（chéng）市（shì）核心承载（zǎi）地和国（guó）际消（xiāo）费集（jí）聚区的定位，寸滩国际商务中心以“保税经济”为（wéi）特色，对标（biāo）国际一流（liú）水平提升（shēng）消费能级，与寸滩国际（jì）新（xīn）城邮轮母港片区、时尚消（xiāo）费（fèi）片区协（xié）同发展。

现阶段（duàn），作为区域（yù）率先动工建成的（de）“丝路（lù）花街（jiē）”城（chéng）市景观提升（shēng）项目，自2021年6月30日竣工投用以来，引流功能凸显，并（bìng）获得社会（huì）广泛（fàn）积极评价。基（jī）于（yú）此，为进一步（bù）丰富区域（yù）文化（huà）内涵、提升区（qū）域竞争力（lì），引导人流、集聚人流，形成消费，早日将片区建（jiàn）设成（chéng）国际化、场景化、智能化（huà）商业街区，重庆保税港区开发管（guǎn）理集团有限公（gōng）司拟委托第三方（fāng）专业咨询公司，完成（chéng）《寸（cùn）滩（tān）国际商（shāng）务中心（xīn）产业布局及（jí）商业（yè）策划方案（àn）》，进一步细化寸滩国际（jì）商务中心产业规划和商（shāng）业（yè）策划，明确产业布局（jú）、投入产出测算、开发时（shí）序（xù）、推（tuī）进策略等内容。

二、项目主要（yào）内容（róng）

（一）实（shí）施范（fàn）围（wéi）

此次拟策划的范围（wéi）整体规划面积约1.49平方公里（含（hán）现保税（shuì）经济区约0.87平方公里，保税（shuì）经（jīng）济（jì）区（qū）北侧配套区0.41平（píng）方公里（lǐ），白杨沟两侧置换绿地约0.21平（píng）方（fāng）公里及现（xiàn）水（shuǐ）港综合（hé）大楼）。

图（tú）1保税经济区及北侧（cè）配套区区位图

图（tú）2白杨（yáng）沟两（liǎng）侧置换绿地区位图

（二）主要成果

参选单位需（xū）针（zhēn）对上述区域进行整体研（yán）究，并提交（jiāo）《寸滩（tān）国际（jì）商务中心产（chǎn）业布局及商业策划方（fāng）案》。成果内容须（xū）包括：一是结合各区域实际特点，深（shēn）入分析区域现状结（jié）合国际国内相（xiàng）关案例，提（tí）出产（chǎn）业落位（wèi）建议（yì），重（chóng）点对（duì）现有未开发地块（kuài）、“一带一路”商务中心（xīn）业态（tài）体系、业（yè）态（tài）比例、城市功能配（pèi）套布局，区域整体产业项目布局等进行深化设计明确，提（tí）出产业布局建（jiàn）议，并形（xíng）成整体方（fāng）案；二（èr）是结合前述（shù）分（fèn）析基础，按照可（kě）落地实施标准分别对未开发地（dì）块及（jí）已建成成熟载体，如（rú）“一带一路”商品（pǐn）展示（shì）交易中心、仓库、水港（gǎng）综合（hé）大楼（lóu）等提出商业（yè）布局建议，形成规划设计任务书，并就具体招商工作提出具有可操作（zuò）性计划（huá），明（míng）确招（zhāo）商（shāng）引资（zī）目（mù）标企业并（bìng）形成整（zhěng）体方案。

三、工作要（yào）求

根据区域现状条件，确定项目整体策划的基（jī）本（běn）思路与（yǔ）原则，围绕“世界眼光（guāng）、国际标准、重庆（qìng）特色”标准，构建富有（yǒu）特（tè）色并可持续发展的城市空间形态；遵循可持续发展的原（yuán）则，合理且有建设性的（de）谋划区域（yù）发展，结合该区域内的战略发展定（dìng）位提出实施、运（yùn）营策略的（de）指导建议，充（chōng）分体（tǐ）现参选单位完（wán）整的策划思路（lù）、专业的策划（huá）能力（lì）、独立精准的创意能（néng）力，形成并制（zhì）作完整方案。主要内（nèi）容包括但不限于：

1.背景（jǐng）分析。针对市委、市政（zhèng）府及（jí）两江新区管委（wěi）会对该项目的相关要求，对（duì）寸滩国际新城整体（tǐ）及（jí）寸滩国际商（shāng）务（wù）中心局部现状（zhuàng）特点（地（dì）块、交通、人气、已（yǐ）建成项（xiàng）目运营（yíng）情（qíng）况等）、未（wèi）来商业格局等进行分析判断。

2.SWOT分析。结合（hé）国内外宏观形势、经济（jì）发展变（biàn）化趋势与要（yào）点，从不（bú）同区域圈层出（chū）发（全球、中国、西（xī）部地（dì）区、重（chóng）庆市），研究未来区域产（chǎn）业（yè）发展的（de）潜在机会点。

3.案例分析（xī）。选（xuǎn）取国（guó）内（nèi）外类似产业具有典型代表意义的（de）地区进行案例比较研究，进一步明确区域产业（yè）发展（zhǎn）的（de）潜在抓手、重要要素和（hé）前景。

4.发（fā）展定（dìng）位。针对（duì）分（fèn）析得出的（de）各机遇（yù）型产业及其重点细分产业，梳理代表（biǎo）性目标（biāo）企（qǐ）业，并通过分析（xī）目标企业投资布局特点，论证建立符（fú）合区域特点的产业筛（shāi）选模型，确定产业组合，明确主导产业（yè）及相关细（xì）分产业（yè）定位。至少包（bāo）括（kuò）：

（1）对各重点目标细分产业代表（biǎo）性企（qǐ）业（yè）近5年（nián）的投资布局行（háng）为（wéi）进行梳理整理（包括年份（fèn）、区域及投资（zī）项目类型），以（yǐ）此识（shí）别布局（jú）活（huó）跃度较高、未来布局重（chóng）庆潜在可能性（xìng）更高（gāo）的细分产业（yè）。

（2）对目标（biāo）细（xì）分（fèn）产（chǎn）业的代（dài）表（biǎo）性企业开展（zhǎn）投资布局意向问卷调研工作，以此识别相关企业对未来投资（zī）布（bù）局（jú）重庆（qìng）/寸滩国际（jì）新城（chéng）的潜在意向。每个细分（fèn）领域问卷（juàn）调研（yán）企（qǐ）业不少于（yú）10家。

5.产（chǎn）业体量规（guī）模分析（xī）。基于产业（yè）发展（zhǎn）的软硬件环（huán）境需求，目标（biāo）客群（qún）对产品的需求研（yán）究，通过对标项目的（de）产品（pǐn）体系方案对（duì）比，给出产品（pǐn）功能定位、分区建议及产品体（tǐ）系建议，就产品业态、产品体（tǐ）量等相关（guān）指标进（jìn）行（háng）深入研究并给出（chū）合理化建（jiàn）议。

6.商业策（cè）划。对片区商业布（bù）局进行深入研究，明确商业业（yè）态、商业体量（liàng）、商业布局（jú）方案等内容。

7.财务测（cè）算。根据制定的（de）产业整体规划，参选（xuǎn）单位（wèi）结合自（zì）身资源，形成具体商业（yè）策划方案，细化形成片区（qū）投资产出等财务指标（biāo）测算表（需细化到具体楼栋），明确（què）各节点（diǎn）具（jù）体（tǐ）推（tuī）进工作时序。

8.规划设计任务分析书。基于前述研究，提供空间规划工作所必须的输入条件。包（bāo）括但不限于区域业（yè）态体系及业态比（bǐ）例、区（qū）域产业组团定位及（jí）规划结构（gòu）、区域城（chéng）市功能配套规划、区（qū）域整（zhěng）体（tǐ）产（chǎn）业项（xiàng）目布局（jú）等内容。

9.招（zhāo）商图谱。根据产业（yè）发展定位及需求，多维度（dù）梳（shū）理产（chǎn）业链上下（xià）游中（zhōng）的国（guó）内外现有头（tóu）部企业、布（bù）局活跃（yuè）企（qǐ）业、隐形冠军企业等潜在（zài）招商（shāng）企（qǐ）业，按照（zhào）“强排”程度形成（chéng）产业精（jīng）准招商项目图谱，明确（què）各（gè）节点具体推进工作时（shí）序。

10.招（zhāo）商对接。参（cān）选（xuǎn）单位（wèi）须详细阐述自身资（zī）源整合能力及协助我方对参选单（dān）位所列（liè）明意向企业进（jìn）行（háng）对接交（jiāo）流（liú）的具体实施路径及（jí）保障措施。

注（zhù）：以上内容为本项目后续完（wán）整成果细化（huà）要求，各（gè）潜在参选单位在竞标时根据自身（shēn）实际情况进（jìn）行相关内容（róng）准（zhǔn）备，重点（diǎn）展示宏观方向（xiàng）、规划和策划（huá）思路（lù）。

四、竞选单位（wèi）资质要求

（一（yī））一般资格（gé）条件

1.具有有效（xiào）的营业执照；

2.具有良好的商（shāng）业信誉和健全（quán）的财务会计制度；

3.有依法缴纳税（shuì）收和社（shè）会保（bǎo）障资金的良（liáng）好记录；

4.自2019年1月1日起至今（jīn），无行业（yè）诚信档案不良记录（须提供在信（xìn）用（yòng）中（zhōng）国网站（www.creditchina.gov.cn）和中（zhōng）国政府采（cǎi）购网（www.ccgp.gov.cn）的相关（guān）查询佐证资料）。

（二）业绩条件

自2019年1月1日起，有承担市级以上城市（shì）、产业（yè）园区（开发区）或同（tóng）类型综保区（qū）产业布局及商业策划相关项目经验（以合同签订（dìng）时间为准，且（qiě）单个项目合同（tóng）金额不少于100万（wàn）（含100万））。

五、项（xiàng）目预算（suàn）及评审方式

（一）项目预算

1.本项目最高（gāo）报（bào）价限价200万元（含200万）；

2.本项目设成本补（bǔ）偿，对最终评审（shěn）得分排名2-5位（wèi）的单位，按照每（měi）个单位（wèi）5万元进行（háng）补偿。

（二）评（píng）审方式

本项（xiàng）目采（cǎi）用综（zōng）合评分法（fǎ）进行评审。综合评分法，是指（zhǐ）响应文件（jiàn）满足本竞（jìng）争性比选文书全部实质性要求且按照评（píng）审因素的（de）量化指（zhǐ）标评审（shěn）得分最高的（de）参选单（dān）位为（wéi）中（zhōng）选候选人的评审方法。参选单位总得分为价（jià）格、商（shāng）务、技（jì）术（shù）等评定（dìng）因素分（fèn）别按照相应权重值（zhí）计算分项得（dé）分后（hòu）相（xiàng）加（jiā），满（mǎn）分（fèn）为100分。

重庆保（bǎo）税港区（qū）开发管理（lǐ）集（jí）团有限公司邀（yāo）请（qǐng）行业（yè）专家（jiā）与集团有（yǒu）关部门共（gòng）同组成评审小组。评审小组成员到位（wèi）后（hòu），推举其中一位评（píng）审成员担任评（píng）审组长，并由评（píng）审组长牵头组织该项目（mù）评审工作。报名参加竞（jìng）争（zhēng）性比（bǐ）选的单位，在递交密封好的响应文件内应包含（hán）报价（jià）函。进行（háng）竞争性比选（xuǎn）时评审（shěn）小组现场评审（shěn）打分，评（píng）审分值总和（hé）最高者为第一（yī）中选候选人。如第一中选（xuǎn）候选人放弃中选，采购方将（jiāng）评（píng）审分值（zhí）从高至低（dī）顺延确定（dìng）候选人；若评审分值有两家（jiā）或以上单位完全相（xiàng）同，响应（yīng）报价得分最高者中选。

放弃中选的候选人不得主张（zhāng）获（huò）得项目成本补（bǔ）偿。成本（běn）补偿始终（zhōng）按照评审（shěn）小组形成的得分排名（míng）确定对象（xiàng），不因排（pái）名（míng）靠前的单位放弃（qì）而顺位至排（pái）名靠（kào）后的参选单位（wèi）。

六、比选有关说明

（一）竞（jìng）争性比（bǐ）选报名时间：2022年8月（yuè）11日（rì）（星期四）9:00-17:30（北京时间）。凡（fán）有（yǒu）意参加竞争性比（bǐ）选的参选单（dān）位，请在规定（dìng）的时间内到指定（dìng）的报名地点履行报名程序（xù），否则（zé）在本（běn）项目正式开始评标时将不予接收其响应文件。

参选单位领取竞争性比选文（wén）书时（shí），若为（wéi）单位法定代表人/负（fù）责人，须提供单位法定代表人/负责人身份证（zhèng）明书原件、单（dān）位介绍信原（yuán）件（格式（shì）自（zì）拟）、营业执照副本复印件（加（jiā）盖单位（wèi）公（gōng）章（鲜（xiān）章））；若为法定（dìng）代表人/负责人（rén）授权委托代理人，须提供（gòng）单（dān）位法定代（dài）表人/负责人身份证明书原（yuán）件、单位介（jiè）绍信原（yuán）件（格式（shì）自拟）、营（yíng）业（yè）执照副本复印（yìn）件（加盖单位公章（鲜章））、单位法定代表人/负（fù）责人授权委托书原件、本（běn）人身份（fèn）证复印件（加盖单位公章（鲜章（zhāng）））。

（二）报（bào）名方式：到重庆（qìng）市江北区海尔路318号保税港区大楼711室（shì）报名。

（三）竞争性比（bǐ）选文书获取方（fāng）式：到重庆市（shì）江北区海尔（ěr）路318号保（bǎo）税港区大楼711室报名时领（lǐng）取。

（四）各参选（xuǎn）单位报（bào）价（jià）超过本（běn）文书规定最高限价的，为无效报价、取消比选资格。

（五）单位负责人为同一（yī）人或存在直接控股、管（guǎn）理关系的不同参选（xuǎn）单位，不得参（cān）加同一合同项下的采购活（huó）动，否则均为无效响应（yīng）。

（六）超（chāo）过（guò）提交响应（yīng）文件（jiàn）截止时间递交的响应（yīng）文件，恕不接收。

（七）参选单位提交响应文件时，如存在（zài）被列入失信（xìn）被执行人、重大税收违法（fǎ）案件当（dāng）事人（rén）名单、采（cǎi）购（gòu）严（yán）重违法失信行为记录名单的（de），不得参加本次采购项目（参选（xuǎn）单位（wèi）自行声（shēng）明）。

七、项目（mù）推进时间（jiān）表

八、联系方式

采购方：重庆保税港区开（kāi）发管理（lǐ）集团有限公司（sī）

地址：重（chóng）庆市江（jiāng）北区海（hǎi）尔（ěr）路（lù）318号

联系（xì）人：魏老师

联系电话：023-67007692 13272666918